Ближайшее Подмосковье является ключевой зоной на рынке жилой недвижимости, на которую приходится основной спрос на вторичное жилье. В связи с близким расположением к Москве, зачастую, ближайшие к столице города рассматривают как более дешевую альтернативу для проживания. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал основные показатели рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья.

Основной фокус исследования был направлен на зону в пределах 10 километров от МКАД, куда вошли 12 подмосковных городов. Общее количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке в данных городах в настоящий момент составляет более 11 тыс. квартир, или 662,9 тыс. кв. м., что эквивалентно 46% и 48% от общего объема предложения по области, соответственно. Таким образом, не смотря на большие границы Московской области, почти половина всего предложения региона зафиксирована как раз в этой 10-ти километровой зоне.

Анализ объема текущего предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе по городам ближайшего Подмосковья

Город	Объем предложения на вторичном жилом рынке
	Кол-во квартир	кв. м
Балашиха	1 996	114 466
Химки	1 479	90 330
Красногорск	1 220	82 152
Люберцы	1 071	63 292
Мытищи	1 006	59 496
Одинцово	970	58 034
Королев	935	53 182
Котельники	580	36 816
Долгопрудный	510	28 969
Реутов	475	29 989
Видное	458	26 254
Дзержинский	308	19 945

В пятерку городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир входят города: Балашиха, Химки, Красногорск, Люберцы и Мытищи. Здесь сосредоточено свыше 1 тыс. квартир в экспонировании. При этом Балашиха выделяется наибольшим объемом предложения — почти 2 тыс. квартир.

Самый высокий уровень цен отмечен в городе Реутов, который не уступает первенство уже много лет, особенно после открытия станции метро «Новокосино». Также, это единственный город из списка, который характеризуется тем, что его городская застройка практически примыкает к МКАД. Отчасти, его воспринимают как логическое продолжение Москвы. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в городе составляет 115,3 тыс. руб.

На втором и третьем местах в рейтинге с незначительной разницей расположились города Красногорск и Котельники: 106,2 и 106,1 тыс. руб./кв. м соответственно. Причем оба города могут похвастаться наличием станций метрополитена. Одноименная станция «Котельники» существенно улучшила транспортную доступность города, а также подстегнула развития жилых проектов вблизи ее расположения. В Красногорске же в основном пользуются железнодорожными станциями, чтобы добраться до Москвы. Благодаря строительству пешеходного Павшинского моста через Москву-реку, станция метро «Мякинино» находится в пешей доступности для большинства жителей района Павшино.

Город	Ср.вз. стоимость 1 кв. м, руб.	Минимальный уровень стоимости, руб.
		1 комн.	площадь, кв. м	2 комн.	площадь, кв. м
Реутов	115 253	3 450 000	33	4 400 000	46
Красногорск	106 157	3 300 000	30	3 900 000	45
Котельники	106 125	3 400 000	31	3 750 000	45
Химки	105 116	3 150 000	30	3 990 000	48
Долгопрудный	103 021	2 700 000	30	3 400 000	48
Одинцово	102 116	3 100 000	32	4 150 000	46
Люберцы	102 058	2 650 000	30	3 250 000	46
Мытищи	96 859	2 800 000	31	3 200 000	47
Видное	91 852	2 890 000	32	3 900 000	46
Дзержинский	91 658	2 500 000	30	3 600 000	45
Королев	90 591	2 240 000	31	3 100 000	48
Балашиха	82 500	2 100 000	27	3 150 000	47

Город Химки находится на 4-м месте в списке – 105,1 тыс. руб./кв. м. Однако стоит учитывать, что в административные границы города также включен отдаленный район Сходня, находящийся в стороне от «старых» Химок. Так, если рассматривать минимальную стоимость однокомнатной квартиры в «старых» Химках, то квартира площадью 30 кв. м стоимостью 3,15 млн руб. как раз замыкает список предложений однокомнатных квартир схожей площади по городам Подмосковья стоимостью более 3 млн руб. Если рассматривать квартиры со схожим метражом в остальных городах, то можно найти предложения от 2,7 млн руб. и менее в Долгопрудном и в других локациях.

«Наиболее дешевое предложение отмечено в г. Балашиха, что является логичным, учитывая наибольший объем предложения квартир в продаже в сравнении с другими Подмосковными городами. Город также характеризуется удаленными друг от друга районами с разной степенью развития транспортной инфраструктуры. К примеру, г. Железнодорожный был включен в состав Балашихи, образовав отдельный район. При этом он находится отдельно от основной части города. Средняя стоимость жилья в Балашихе наименьшая из получившегося списка – 82,5 тыс. руб./кв. м. А однокомнатную квартиру площадью 27 кв. м в городе можно купить за 2,1 млн руб.,» — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».