Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке

аналитика
аналитика

Ближайшее Подмосковье является ключевой зоной на рынке жилой недвижимости, на которую приходится основной спрос на вторичное жилье. В связи с близким расположением к Москве, зачастую, ближайшие к столице города рассматривают как более дешевую альтернативу для проживания. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал основные показатели рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья.

Основной фокус исследования был направлен на зону в пределах 10 километров от МКАД, куда вошли 12 подмосковных городов. Общее количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке в данных городах в настоящий момент составляет более 11 тыс. квартир, или 662,9 тыс. кв. м., что эквивалентно 46% и 48% от общего объема предложения по области, соответственно. Таким образом, не смотря на большие границы Московской области, почти половина всего предложения региона зафиксирована как раз в этой 10-ти километровой зоне.

Анализ объема текущего предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе по городам ближайшего Подмосковья

Город

Объем предложения на вторичном жилом рынке

Кол-во квартир

кв. м

Балашиха

1 996

114 466

Химки

1 479

90 330

Красногорск

1 220

82 152

Люберцы

1 071

63 292

Мытищи

1 006

59 496

Одинцово

970

58 034

Королев

935

53 182

Котельники

580

36 816

Долгопрудный

510

28 969

Реутов

475

29 989

Видное

458

26 254

Дзержинский

308

19 945

В пятерку городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир входят города: Балашиха, Химки, Красногорск, Люберцы и Мытищи. Здесь сосредоточено свыше 1 тыс. квартир в экспонировании. При этом Балашиха выделяется наибольшим объемом предложения — почти 2 тыс. квартир.

Самый высокий уровень цен отмечен в городе Реутов, который не уступает первенство уже много лет, особенно после открытия станции метро «Новокосино». Также, это единственный город из списка, который характеризуется тем, что его городская застройка практически примыкает к МКАД. Отчасти, его воспринимают как логическое продолжение Москвы. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в городе составляет 115,3 тыс. руб.

На втором и третьем местах в рейтинге с незначительной разницей расположились города Красногорск и Котельники: 106,2 и 106,1 тыс. руб./кв. м соответственно. Причем оба города могут похвастаться наличием станций метрополитена. Одноименная станция «Котельники» существенно улучшила транспортную доступность города, а также подстегнула развития жилых проектов вблизи ее расположения. В Красногорске же в основном пользуются железнодорожными станциями, чтобы добраться до Москвы. Благодаря строительству пешеходного Павшинского моста через Москву-реку, станция метро «Мякинино» находится в пешей доступности для большинства жителей района Павшино.

Город

Ср.вз. стоимость
1 кв. м, руб.

Минимальный уровень стоимости, руб.

1 комн.

площадь, кв. м

2 комн.

площадь, кв. м

Реутов

115 253

3 450 000

33

4 400 000

46

Красногорск

106 157

3 300 000

30

3 900 000

45

Котельники

106 125

3 400 000

31

3 750 000

45

Химки

105 116

3 150 000

30

3 990 000

48

Долгопрудный

103 021

2 700 000

30

3 400 000

48

Одинцово

102 116

3 100 000

32

4 150 000

46

Люберцы

102 058

2 650 000

30

3 250 000

46

Мытищи

96 859

2 800 000

31

3 200 000

47

Видное

91 852

2 890 000

32

3 900 000

46

Дзержинский

91 658

2 500 000

30

3 600 000

45

Королев

90 591

2 240 000

31

3 100 000

48

Балашиха

82 500

2 100 000

27

3 150 000

47

Город Химки находится на 4-м месте в списке – 105,1 тыс. руб./кв. м. Однако стоит учитывать, что в административные границы города также включен отдаленный район Сходня, находящийся в стороне от «старых» Химок. Так, если рассматривать минимальную стоимость однокомнатной квартиры в «старых» Химках, то квартира площадью 30 кв. м стоимостью 3,15 млн руб. как раз замыкает список предложений однокомнатных квартир схожей площади по городам Подмосковья стоимостью более 3 млн руб. Если рассматривать квартиры со схожим метражом в остальных городах, то можно найти предложения от 2,7 млн руб. и менее в Долгопрудном и в других локациях.

«Наиболее дешевое предложение отмечено в г. Балашиха, что является логичным, учитывая наибольший объем предложения квартир в продаже в сравнении с другими Подмосковными городами. Город также характеризуется удаленными друг от друга районами с разной степенью развития транспортной инфраструктуры. К примеру, г. Железнодорожный был включен в состав Балашихи, образовав отдельный район. При этом он находится отдельно от основной части города. Средняя стоимость жилья в Балашихе наименьшая из получившегося списка – 82,5 тыс. руб./кв. м. А однокомнатную квартиру площадью 27 кв. м в городе можно купить за 2,1 млн руб.,» — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Be the first to comment on "Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке"

Leave a comment