С середины 2017 года количество новостроек увеличилось только в СВАО

аналитика
аналитика

Начиная с 2016 года, объем предложения на первичном рынке жилья «старой» Москвы был подвержен большей динамике, чем средний уровень стоимости квартир. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал изменение объема предложения первичного жилого рынка Москвы за три года.

На текущий момент на территории «старой» Москвы на различной стадии реализации находится 309 проектов. По сравнению с июнем 2016 года количество проектов увеличилось на 47%. При этом наибольший рост отмечен в 2017 году. В июне 2017 года в реализации был 281 объект, а в июне 2016 года только 210. За два года предложение новостроек в бизнес- и элит-классе увеличилось более чем на 60%. В комфорт-классе увеличение составило только 30%.

Произошло изменение структуры предложения в разрезе по классам. Если в 2016 году, исходя из количества жилых комплексов, доля новостроек комфорт-класса составляла 39%, то к середине 2018 года она снизилась до 34%. Доля бизнес-класса и элитного класса, наоборот, увеличилась до 43% и 18% соответственно.

С точки зрения административных округов Москвы с середины 2016 года до середины 2017 года рост объема предложения из расчета количества квартир в продаже наблюдался в 8 из 10 округов, кроме ЮЗАО и ЗелАО. С июля 2017 года по конец июня 2018 года, наоборот, предложение в сегменте новостроек снизилось во всех округах, кроме СВАО, где был отмечен рост предложения на 25%. За этот период на территории округа стартовали несколько крупных проектов: ЖК «Серебряный фонтан» от компании «Эталон-Инвест», ЖК «Life – Ботанический сад 2» от ГК Пионер, ЖК «Полярная, 25» от ГК ПИК и ЖК «Ты и Я» от «Мангазея-Девелопмент».

Начиная с 3 квартала 2017 года и по текущий момент объем предложения новостроек комфорт-класса увеличился на 6% только в СВАО. Во всех остальных округах объем предложения в комфорт-классе снизился. При этом в СВАО объем предложения жилых комплексов бизнес-класса увеличился на 60%. Наибольший рост в сегменте бизнес-класса отмечен в ЮАО и ВАО – 124% и 121% соответственно. В элитном классе с середины 2017 года рост отмечен в ЗАО, где в мае 2018 года началась реализация крупного ЖК «Городские резиденции «Spires» компании Tekta Group.

«В конце 2017 года рост количества квартир в продаже на первичном жилом рынке Москвы замедлился, уменьшаясь в течение первого полугодия от месяца к месяцу. За первую половину 2017 года на рынок вышло порядка 40 новых жилых комплексов. За первое полугодие 2018 года – в два раза меньше. На данный момент можно прогнозировать увеличение объемов в реализации в связи с изменениями в законодательстве. В частности, многие застройщики захотят вывести новые проекты до 1 июля 2019 года, чтобы их реализация проходила по старой схеме ДДУ, без использования специальных эскроу-счетов. По этой же причине до 1 июля 2018 года наблюдался всплеск выдачи разрешений на строительство жилых комплексов», — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Объем предложения за последние 3 года в разрезе по классам и АО, кол-во квартир

Количество квартириюн.16июн.17июн.18
33 24647 58141 045
эконом3 980ВАО04 100ВАО52 718ВАО0
ЗАО804ЗАО574ЗАО238
ЗелАО0ЗелАО0ЗелАО0
САО332САО282САО453
СВАО0СВАО0СВАО11
СЗАО0СЗАО0СЗАО0
ЦАО0ЦАО0ЦАО0
ЮАО765ЮАО455ЮАО208
ЮВАО2079ЮВАО2732ЮВАО1785
ЮЗАО0ЮЗАО52ЮЗАО23
комфорт19 804ВАО113125 269ВАО144517 665ВАО492
ЗАО552ЗАО2687ЗАО1713
ЗелАО520ЗелАО512ЗелАО345
САО2350САО3760САО3190
СВАО3221СВАО3587СВАО3804
СЗАО2284СЗАО2221СЗАО1919
ЦАО297ЦАО498ЦАО74
ЮАО4648ЮАО5101ЮАО2564
ЮВАО1755ЮВАО3413ЮВАО2391
ЮЗАО3046ЮЗАО2045ЮЗАО1173
бизнес8 569ВАО43315 962ВАО17617 401ВАО389
ЗАО1812ЗАО3388ЗАО3280
ЗелАО0ЗелАО0ЗелАО0
САО1652САО2582САО2163
СВАО412СВАО1958СВАО3130
СЗАО1790СЗАО2552СЗАО2800
ЦАО1522ЦАО2984ЦАО2625
ЮАО325ЮАО711ЮАО1596
ЮВАО21ЮВАО788ЮВАО416
ЮЗАО602ЮЗАО823ЮЗАО1002
элит893ВАО142 250ВАО03 261ВАО0
ЗАО0ЗАО40ЗАО814
ЗелАО0ЗелАО0ЗелАО0
САО0САО0САО116
СВАО0СВАО0СВАО0
СЗАО11СЗАО62СЗАО13
ЦАО634ЦАО1715ЦАО2069
ЮАО22ЮАО249ЮАО221
ЮВАО0ЮВАО0ЮВАО0
ЮЗАО212ЮЗАО184ЮЗАО28

 

Be the first to comment on "С середины 2017 года количество новостроек увеличилось только в СВАО"

Leave a comment