Азбука жилья представила рейтинг городов Подмосковья по стоимости жилья

Первичный рынок жилья Подмосковья за последние два года ощутил на себе уменьшение спроса. Прежде всего, это связано с падением платежеспособности населения в связи с экономическими явлениями в стране, а с другой стороны из-за того, что определенная доля спроса перетекла в Москву, после того, как там уменьшилась цена на квартиры. Все это привело к тому, что застройщики в Подмосковье для поддержания темпов продаж вынуждены снижать стоимость. Сотрудники департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали средний уровень цен в городах ближнего Подмосковья, чтобы определить минимальную стоимость предложения.

В расчет бралась зона в радиусе 15 км от МКАД, где расположены основные города-спутники, в которых наблюдается максимальная концентрация реализуемых новостроек региона. Всего в выборку попало 14 крупнейших городов, в которых на данный момент проживает около 2,55 млн. человек. Общее количество новостроек в данных городах составляет 220 проектов. При этом рассматривались объекты именно в границах городов.

Максимальное количество новостроек наблюдается в г. Химки (с учетом района Сходни), где их количество достигает 40 штук. На втором месте находится г. Балашиха, включая район Железнодорожный, где продаются квартиры в 25 объектах. Третье место по количеству занял г. Красногорск вместе с Павшинской Поймой – 20 объектов.

Меньше всего новостроек находится в г. Долгопрудный – 3, в г. Котельники – 6 и в Одинцово – 9 (без Одинцовского района). В первом случае стоит отметить, что Долгопрудный достаточно компактный город, внутри него не так много возможных площадок под жилищное строительство.

У каждого из проанализированных городов есть свои особенности: наличие железнодорожного сообщения, трасса поблизости, состояние экологии, удаленность от Москвы и т.д. Все это влияет на стоимость квартир. В связи с этим отличается и уровень стоимости, который не равномерен по различным городам. Для сравнения был взят общий бюджет покупки квартир. Ведь именно данный фактор остается одним из ключевых при выборе квартиры.

 

 

В результате анализа наименьший средний уровень стоимости квартир представлен в городах Домодедово (2,92 млн. руб.), и Ивантеевка (3,3 млн. руб.). В тройку наиболее «дешевых» городов также вошел г. Щелково (3,46 млн. руб.).

Самыми «дорогими» городами оказались Реутов, Долгопрудный, Котельники, Красногорск и Химки – средний уровень стоимости от 5,1 до 6,5 млн. руб. Эти города расположены в ближайшей зоне к МКАД, имеют железнодорожное сообщение, как правило, несколько станций. А также большая часть из них расположена по северному и северо-западному направлению. Котельники имеют станцию метро, а Реутов застраивался вплотную к МКАДу и воспринимается как спальный район Москвы.

Отдельно стоит рассмотреть г. Химки. В связи с особенностями расположения и фактическими границами города отдельные его районы географически разбросаны и неоднородны. Поэтому целесообразно отделить районы Сходня и Подрезково. В данных городах стоимость значительно отличается от основной части г. Химки, приближенной к МКАД. Так, в основной части г. Химки средний уровень стоимости составляет 5,15 млн. руб., а в районе Сходня – 3,17 млн. руб.

По типам квартир стоимость также различается. Самые дешевые студии представлены в Домодедово, Ивантеевке и в районе Сходни со средней стоимостью менее 2 млн. руб. Однокомнатные квартиры со стоимостью менее 3 млн. руб. можно найти в Домодедово, Сходне, Щелково и Ивантеевке. Здесь стоимость квартир находится в диапазоне от 2,46 до 2,79 млн. руб. В тех же городах отмечен минимальный средний уровень стоимости двух- и трехкомнатных квартир. Двухкомнатные квартиры в среднем стоят от 3,44 до 3,86 млн. руб. Стоимость трехкомнатных квартир в среднем находится на уровне от 4,5 до 4,97 млн. руб.

Анализ средней стоимости по типам квартир в городах Подмосковья

Город

Количество новостроек

Цена за 1 кв. м

Стоимость квартиры, руб.

студии

1 комн.

2 комн.

3 комн.

Долгопрудный

3

от 71 до 115 тыс. руб.

4 331 646

5 887 755

7 625 642

Ивантеевка

14

от 53,5 до 73 тыс. руб.

1 912 443

2 799 644

3 730 834

4 789 490

Мытищи

14

от 65 до 130 тыс. руб.

2 679 031

4 125 881

5 258 748

7 369 511

Королев

12

от 54 до 120 тыс. руб.

2 840 000

3 409 200

4 652 500

6 200 000

Щелково

12

от 47 до 95 тыс. руб.

2 293 500

2 712 999

3 867 043

4 975 940

Балашиха

25

от 49 до 123 тыс. руб.

2 165 020

3 245 771

4 519 336

5 744 433

Реутов

7

от 72 до 123 тыс. руб.

4 439 893

6 433 018

8 768 553

Люберцы

11

от 69 до 120 тыс. руб.

2 922 994

3 869 937

5 604 846

7 160 332

Котельники

6

от 63 до 145 тыс. руб.

3 188 279

4 053 995

5 856 445

8 415 767

Домодедово

18

от 42,5 до 70 тыс. руб.

1 171 768

2 460 061

3 446 572

4 614 959

Видное

10

от 63 до 114 тыс. руб.

2 764 580

3 960 018

5 247 369

6 426 100

Подольск

19

от 49 до 95 тыс. руб.

2 134 232

3 067 451

4 408 301

5 383 401

Одинцово

9

от 70 до 126 тыс. руб.

2 433 314

4 663 924

5 713 213

7 747 126

Красногорск

20

от 60 до 167 тыс. руб.

2 889 177

4 082 639

6 296 802

7 759 694

Химки

22

от 55 до 142 тыс. руб.

2 936 299

4 200 038

5 593 651

7 902 975

Химки – Сходня

18

от 46 до 86 тыс. руб.

1 987 289

2 625 716

3 565 205

4 503 844

Be the first to comment on "Азбука жилья представила рейтинг городов Подмосковья по стоимости жилья"

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: