Первичный рынок жилья Подмосковья за последние два года ощутил на себе уменьшение спроса. Прежде всего, это связано с падением платежеспособности населения в связи с экономическими явлениями в стране, а с другой стороны из-за того, что определенная доля спроса перетекла в Москву, после того, как там уменьшилась цена на квартиры. Все это привело к тому, что застройщики в Подмосковье для поддержания темпов продаж вынуждены снижать стоимость. Сотрудники департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали средний уровень цен в городах ближнего Подмосковья, чтобы определить минимальную стоимость предложения.

В расчет бралась зона в радиусе 15 км от МКАД, где расположены основные города-спутники, в которых наблюдается максимальная концентрация реализуемых новостроек региона. Всего в выборку попало 14 крупнейших городов, в которых на данный момент проживает около 2,55 млн. человек. Общее количество новостроек в данных городах составляет 220 проектов. При этом рассматривались объекты именно в границах городов.

Максимальное количество новостроек наблюдается в г. Химки (с учетом района Сходни), где их количество достигает 40 штук. На втором месте находится г. Балашиха, включая район Железнодорожный, где продаются квартиры в 25 объектах. Третье место по количеству занял г. Красногорск вместе с Павшинской Поймой – 20 объектов.

Меньше всего новостроек находится в г. Долгопрудный – 3, в г. Котельники – 6 и в Одинцово – 9 (без Одинцовского района). В первом случае стоит отметить, что Долгопрудный достаточно компактный город, внутри него не так много возможных площадок под жилищное строительство.

У каждого из проанализированных городов есть свои особенности: наличие железнодорожного сообщения, трасса поблизости, состояние экологии, удаленность от Москвы и т.д. Все это влияет на стоимость квартир. В связи с этим отличается и уровень стоимости, который не равномерен по различным городам. Для сравнения был взят общий бюджет покупки квартир. Ведь именно данный фактор остается одним из ключевых при выборе квартиры.

 

 

В результате анализа наименьший средний уровень стоимости квартир представлен в городах Домодедово (2,92 млн. руб.), и Ивантеевка (3,3 млн. руб.). В тройку наиболее «дешевых» городов также вошел г. Щелково (3,46 млн. руб.).

Самыми «дорогими» городами оказались Реутов, Долгопрудный, Котельники, Красногорск и Химки – средний уровень стоимости от 5,1 до 6,5 млн. руб. Эти города расположены в ближайшей зоне к МКАД, имеют железнодорожное сообщение, как правило, несколько станций. А также большая часть из них расположена по северному и северо-западному направлению. Котельники имеют станцию метро, а Реутов застраивался вплотную к МКАДу и воспринимается как спальный район Москвы.

Отдельно стоит рассмотреть г. Химки. В связи с особенностями расположения и фактическими границами города отдельные его районы географически разбросаны и неоднородны. Поэтому целесообразно отделить районы Сходня и Подрезково. В данных городах стоимость значительно отличается от основной части г. Химки, приближенной к МКАД. Так, в основной части г. Химки средний уровень стоимости составляет 5,15 млн. руб., а в районе Сходня – 3,17 млн. руб.

По типам квартир стоимость также различается. Самые дешевые студии представлены в Домодедово, Ивантеевке и в районе Сходни со средней стоимостью менее 2 млн. руб. Однокомнатные квартиры со стоимостью менее 3 млн. руб. можно найти в Домодедово, Сходне, Щелково и Ивантеевке. Здесь стоимость квартир находится в диапазоне от 2,46 до 2,79 млн. руб. В тех же городах отмечен минимальный средний уровень стоимости двух- и трехкомнатных квартир. Двухкомнатные квартиры в среднем стоят от 3,44 до 3,86 млн. руб. Стоимость трехкомнатных квартир в среднем находится на уровне от 4,5 до 4,97 млн. руб.

Анализ средней стоимости по типам квартир в городах Подмосковья

Город	Количество новостроек	Цена за 1 кв. м	Стоимость квартиры, руб.
			студии	1 комн.	2 комн.	3 комн.
Долгопрудный	3	от 71 до 115 тыс. руб.	—	4 331 646	5 887 755	7 625 642
Ивантеевка	14	от 53,5 до 73 тыс. руб.	1 912 443	2 799 644	3 730 834	4 789 490
Мытищи	14	от 65 до 130 тыс. руб.	2 679 031	4 125 881	5 258 748	7 369 511
Королев	12	от 54 до 120 тыс. руб.	2 840 000	3 409 200	4 652 500	6 200 000
Щелково	12	от 47 до 95 тыс. руб.	2 293 500	2 712 999	3 867 043	4 975 940
Балашиха	25	от 49 до 123 тыс. руб.	2 165 020	3 245 771	4 519 336	5 744 433
Реутов	7	от 72 до 123 тыс. руб.	—	4 439 893	6 433 018	8 768 553
Люберцы	11	от 69 до 120 тыс. руб.	2 922 994	3 869 937	5 604 846	7 160 332
Котельники	6	от 63 до 145 тыс. руб.	3 188 279	4 053 995	5 856 445	8 415 767
Домодедово	18	от 42,5 до 70 тыс. руб.	1 171 768	2 460 061	3 446 572	4 614 959
Видное	10	от 63 до 114 тыс. руб.	2 764 580	3 960 018	5 247 369	6 426 100
Подольск	19	от 49 до 95 тыс. руб.	2 134 232	3 067 451	4 408 301	5 383 401
Одинцово	9	от 70 до 126 тыс. руб.	2 433 314	4 663 924	5 713 213	7 747 126
Красногорск	20	от 60 до 167 тыс. руб.	2 889 177	4 082 639	6 296 802	7 759 694
Химки	22	от 55 до 142 тыс. руб.	2 936 299	4 200 038	5 593 651	7 902 975
Химки — Сходня	18	от 46 до 86 тыс. руб.	1 987 289	2 625 716	3 565 205	4 503 844