Цены на новостройки на 18% ниже цен на вторичном рынке

аналитика
аналитика

В последние пару лет на рынке жилой недвижимости в московском регионе наблюдается сближение цен в сегментах новостроек и вторичной недвижимости. Некоторые девелоперы в своих проектах корректируют цены, анализируя рынок в районах застройки. Цены на новостройки приближаются к “вторичке”, а значит, и оттягивают на себя часть покупателей, которые ищут жильё в конкретном районе. аналитики компании “Азбука жилья” изучили такие изменения и проанализировали цены на жилье на первичном и вторичном рынке Москвы за последние два года.

И на первичном и на вторичном рынке отмечено снижение цен на квартиры. В сегменте новостроек конкуренция среди застройщиков и увеличение объемов предложения ощутимо понизили цены. На среднюю стоимость жилья также сильно повлиял выход в продажу объектов на стадии котлована, когда цены ниже всего, что ощутимо снижает среднюю оценку предложения. На рынке “вторички” снижение цены вызвано сокращением платежеспособного спроса, многие продавцы приходят к выводу, что для того чтобы  продать квартру, необходимо сделать значительный дисконт от первоначальной цены.

Результаты анализа средневзвешенной стоимости на первичном и вторичном рынках жилья  за последние два года показывает, что разница междусредними показателями двух рынков имеет явный тренд на сокращение.

Динамика изменения средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном и вторичном жилом рынке “старой” Москвы

«Примечательно, что на протяжении 7 месяцев, с ноября 2016 г. до лета 2017 г., разница между средневзвешенной стоимостью по всем классам жилья, включая элитный на вторичном рынке и новостройками, составляла всего 11-14%. При этом два года назад, в конце августа 2015 года разница между средней ценой на вторичном и первичном рынке составляла 20%, а на начало сентября 2017 года – 18%. Также необходимо учитывать, что в июне и июле наблюдался рост средней стоимости квартир на вторичном рынке. Застройщики же не могли со своей стороны также поднять цены, так как на объектах постоянно необходимо стимулировать продажи, а при повышении цены, спрос резко падает. Однако есть все основания полагать, что устоявшийся до этого тренд сближения цены на двух рынках продолжится», – отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Если оставить в анализе только жильё массового сегмента – классы эконом и комфорт – то разница в стоимости сохраняется, но сейчас немного снизилась: два года назад она составляла 45%, а сейчас 41%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в жилье этих классов на первичном рынке составила 158,5 тысяч рублей, а на вторичном рынке – 223,2 тысяч рублей.

«Границы между первичным и вторичным рынком особенно размываются, когда новостройки вводятся в эксплуатацию, начинается оформление в собственность и идет заселение. При этом эти объекты формально продолжают оставаться на первичном рынке. Если взять именно эту категорию новостроек, то средняя цена по всем сегментам на данный момент составляет 333,1 тыс. руб./кв. м, что уже больше средней цены на вторичном рынке на 17%. А два года назад она была меньше, чем на вторичном рынке на 1,2%. Т.е. цена на вторичном рынке за прошедшее время в целом снижалась, а средняя стоимость квартир в построенных новостройках, наоборот, за два года увеличилась с 319,9 тыс. руб./кв. м до 331,1 тыс. руб./кв. м (на 4%)», – говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Be the first to comment on "Цены на новостройки на 18% ниже цен на вторичном рынке"

Добавить комментарий